Lokality · Hlavní město
Phnom Penh, kde se v Kambodži podniká
Skoro všechny mezinárodní školy, banky, ambasády a centrály firem jsou tady. Pro většinu podnikatelů a rodin je hlavní město přirozenou první základnou.
- Medián nabídek kolem 1 630 USD/m²
- Hrubý výnos z nabídek 4,8 %
- Nové letiště Techo od září 2025
Provincie
Hlavní město
Cesta z Phnom Penhu
Výchozí bod, letiště Techo zhruba 20 až 30 km jižně od centra
Pro koho
- Zakladatelé firem
- Rodiny s dětmi
- Investoři do bytů
- Lidé pracující na dálku
Přehled
Královské město s novou siluetou
Phnom Penh leží na soutoku Mekongu, Tonle Sapu a Bassacu a při sčítání v roce 2019 v něm žilo přes 2,28 milionu lidí. Má dvě tváře. Nábřeží Sisowath, Královský palác a koloniální ulice Daun Penhu tvoří pohlednici, skleněné věže Vattanac Capital, ostrov Koh Pich a hustá zástavba BKK1 ukazují peníze posledních patnácti let.
Téměř všechny mezinárodní školy, soukromé nemocnice, ambasády, banky a centrály firem jsou tady. Pro zakladatele firem, rodiny i lidi pracující na dálku je proto hlavní město přirozenou základnou. Mnoho důchodců začíná v Phnom Penhu kvůli zdravotní péči a na pobřeží se stěhuje, až zemi lépe pozná.
Trh s byty je v roce 2026 na straně kupujících. Nabídka je velká, prodej z druhé ruky pomalý a ceny nových bytů jsou podle dostupných dat stále pod vrcholem z roku 2019. Investoři proto přecházejí od nákupu ve výstavbě a rychlého prodeje k dokončeným bytům s doloženým nájmem.
Trh v číslech
Ceny, nájmy a výnosy
- Medián nabídkové ceny, celé město
- 1 633 USD/m²
- realestate.com.kh
- Medián nabídkového nájmu za měsíc
- 799 USD
- celé město
- Hrubý výnos z nabídek
- 4,8 %
- před náklady a daněmi
- Prémiové byty ve 4. čtvrtletí 2025
- nad 2 800 USD/m²
- CBRE, zhruba o 5 % víc než před rokem
- Měsíční nájem vily v čtvrtích expatů
- 2 500 až 5 000 USD
- Toul Kork a Tonle Bassac
- Elektřina, jak ji často účtují pronajímatelé
- 0,25 USD/kWh
- státní tarif zhruba 0,15 USD/kWh
Nabídková data realestate.com.kh z listopadu 2026 nejsou uzavřené obchody. Údaje CBRE podle Global Property Guide. Byt s jednou ložnicí stojí podle čtvrti zhruba 450 až 1 100 USD měsíčně.
Čtvrti
Kde v Phnom Penhu bydlet a kupovat
Každá čtvrť má jiného nájemníka. Centrum láká expaty a krátkodobé nájmy, okraje rodiny a místní střední třídu.
| Čtvrť | Charakter | Cena za m² (nabídky) | Nájem bytu | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|---|
| BKK1 | Centrum života expatů: kavárny, ambasády, servisované byty, noční život v ulicích 278 a 282 | Kolem 2 742 USD/m², stránka může být starší, jiná zpráva uvádí kolem 2 000 | Medián 1 086 USD, servisovaná garsoniéra od 350 USD | Kolem 6,1 % |
| Daun Penh a nábřeží | Královský palác, Národní muzeum, Ústřední tržnice, nábřeží Sisowath, koloniální domy | Zhruba o 33 % nad průměrem města | Medián kolem 800 USD, dvě ložnice s výhledem na řeku kolem 900 USD | Kolem 2,9 % |
| Chamkarmon | Smíšená luxusní a rezidenční čtvrť, ambasády, Aeon Mall 1 | Kolem 2 342 USD/m² | Bez údaje | Kolem 3,8 % |
| Toul Kork | Klidnější, víc khmerské střední třídy, prostornější, nákupní centra jako TK Avenue | Kolem 1 450 USD/m² podle starší zprávy | Medián 600 USD, vily 2 500 až 4 500 USD | Kolem 3,6 % |
| Sen Sok | Rychle rostoucí předměstí na severozápadě, uzavřené rezidenční čtvrti borey, Aeon Mall Sen Sok | Kolem 1 504 USD/m², jediná velká čtvrť pod průměrem města | Bez údaje | Kolem 4,8 % |
| 7 Makara | Centrální, místní a dostupná čtvrť u Olympijského stadionu a tržnice Orussey | Kolem 1 890 USD/m² | Bez údaje | Kolem 5,5 % |
| Chroy Changvar | Poloostrov mezi Tonle Sapem a Mekongem, výhledy na řeku, hotely, nové věže | Kolem 1 500 USD/m², starší zpráva uvádí 1 700 | Medián 450 USD, domy a vily kolem 1 000 USD | Kolem 3,6 % |
| Koh Pich a Tonle Bassac | Nejvyšší věže ve městě, Koh Pich je uměle navršený ostrov s výstavištěm a svatebními sály | Kolem 2 466 USD/m², garsoniéry na Koh Pich od zhruba 126 000 USD | Medián 850 USD, na Koh Pich jedna ložnice 550 až 600 USD | Kolem 5,1 % |
| Toul Tom Poung | Zelená a kreativní čtvrť kolem Ruského trhu, rychle se stává druhým centrem expatů | Pozemky 1 600 až 7 300 USD/m² (data 2023) | Medián kolem 550 USD, domy kolem 1 700 USD | Bez údaje |
Nabídková data realestate.com.kh. Výnos = medián nájmu × 12 ÷ medián ceny, před náklady. Některé stránky portálu mohou být starší, čísla před nákupem znovu ověříme. V BKK1 připadá na jednu nabídku k prodeji 18 nabídek k pronájmu.
Pro koho
Komu se Phnom Penh hodí
-
Zakladatelé firem
Ministerstva, banky, účetní, právníci i obchodní komory jsou v jednom městě. Firmu tu založíte a spravujete nejsnáz.
-
Rodiny s dětmi
ISPP, Northbridge, iCAN British International School, Australian International School nebo Canadian International School. Školné od několika set po více než 20 000 USD ročně.
-
Lidé pracující na dálku
Rychlý internet, coworkingy a kavárny v BKK1 a Toul Tom Poung. Největší komunita expatů v zemi.
-
Investoři do bytů
Nájemníky tvoří expati i rostoucí kambodžská střední třída. Dokončené byty se dnes dají koupit se slevou.
Podnikání
Podnikatelské příležitosti
-
Profesionální služby
Účetnictví, právo, IT outsourcing a digitální marketing pro rostoucí počet malých a středních firem.
-
Gastronomie a obchod
Kavárny, restaurace a specializované obchody v BKK1, Toul Tom Poung a na Chroy Changvar.
-
Lehká výroba a logistika
Zvláštní ekonomické zóny kolem města a koridor k Bavetu u vietnamské hranice, kam vede rozestavěná dálnice.
-
Byty se slevou
Nákup dokončených jednotek na trhu kupujících a jejich přestavba na servisované apartmány.
-
Zdraví a vzdělávání
Kliniky, zubní a wellness centra, předškolní a jazykové školy pro movitější střední třídu.
-
Technologie a fintech
Národní platební systém Bakong a QR platby, které lidé používají každý den.
Časté otázky k Phnom Penhu
Jaký výnos z pronájmu je v Phnom Penhu realistický?
Z nabídek vychází celoměstsky hrubý výnos 4,8 %, podle čtvrti zhruba 3 až 6 %. Místní média a makléři uvádějí 6 až 9 %. Za realistické považujeme 4 až 6 % hrubého a 6 až 8 % u dobře koupeného a dobře pronajatého bytu. Čistý výnos je po správě, poplatcích, daních a obdobích bez nájemníka nižší.
Kterou čtvrť vybrat pro pronájem?
BKK1 má nejlikvidnější nájemní trh, na jednu nabídku k prodeji tam připadá 18 nabídek k pronájmu. Čtvrť 7 Makara dává podle nabídek vyšší výnos u bytů pro místní nájemníky. Toul Kork a Tonle Bassac jsou silné ve vilách pro rodiny. Výběr vždy závisí na tom, komu chcete pronajímat.
Může cizinec v Phnom Penhu koupit byt?
Ano, jednotku v bytovém domě nad přízemím s vlastním titulem k jednotce. Cizinci dohromady smějí mít nejvýš 70 % plochy soukromých jednotek v budově. Půdu cizinec vlastnit nemůže, pro domy a pozemky se používá dlouhodobý nájem, firma s kambodžskou většinou nebo trust.
Jak daleko je nové letiště?
Letiště Techo otevřelo 9. září 2025 a nahradilo staré letiště pro komerční lety. Leží zhruba 20 až 30 km jižně od města, zdroje se liší. Do BKK1 počítejte orientačně se 45 až 60 minutami i víc, podle provozu.
Je teď dobrá doba na nákup?
Trh je na straně kupujících a u dokončených bytů je prostor k vyjednávání. Prémiové ceny podle CBRE ve 4. čtvrtletí 2025 vzrostly zhruba o 5 % meziročně, po slabém začátku roku. Rozhoduje ale konkrétní jednotka, její nájemník a cena, ne obecný trend.
Kolik stojí běžné bydlení?
Byt s jednou ložnicí stojí zhruba 450 až 1 100 USD měsíčně podle čtvrti. Elektřinu pronajímatelé často účtují kolem 0,25 USD/kWh a na energie počítejte orientačně se 40 až 180 USD měsíčně, hlavně podle klimatizace. Místní jídlo vyjde zhruba na 2 až 5 USD.
Chcete projít konkrétní byty v Phnom Penhu?
Na konzultaci porovnáme čtvrti podle vašeho cíle, prověříme vybrané jednotky a spočítáme čistý výnos. Přesnou cenu našich služeb potvrdíme po prvním rozhovoru.
Zdroje Aktualizováno: listopad 2026
- 1. realestate.com.kh, průvodce Phnom Penhem
- 2. realestate.com.kh, čtvrť BKK1
- 3. realestate.com.kh, Daun Penh
- 4. realestate.com.kh, Chroy Changvar
- 5. realestate.com.kh, Tonle Bassac
- 6. Global Property Guide, ceny podle CBRE
- 7. Knight Frank, Cambodia Real Estate Highlights H1 2025
- 8. Khmer Times, investoři mění strategii
- 9. Travel Trade Journal, otevření letiště Techo
- 10. Move to Cambodia, mezinárodní školy
- 11. citypopulation.de, města Kambodže