Cesta z rudé hlíny mezi rýžovými poli a cukrovými palmami

Lokality

Sedm míst, sedm velmi odlišných trhů

Hlavní město, chrámové město, přístav, říční městečko, tiché letovisko, rýžový kraj a ostrovy. Každé místo má jiné ceny, jiné nájemníky a jiná rizika.

Nezávazná konzultace

Čísla z nabídek, ne z reklamy
Rizika říkáme otevřeně
Ceny v USD, jak se v Kambodži platí

Cesta z rudé hlíny mezi rýžovými poli a cukrovými palmami

Přehled

Hledat podle lokality

Vyberte místo v seznamu nebo na mapě. U každé lokality uvádíme orientační nabídkovou cenu a cestu z Phnom Penhu.

Hledat podle lokality

nabídková cena, orientačně

Srovnání

Všechny lokality vedle sebe

Orientační přehled podle dat z listopadu 2026. Výnosy jsou hrubé, tedy před náklady, daněmi a obdobími bez nájemníka.

Lokalita	Pro koho	Cenová hladina	Hrubý výnos	Životní styl	Hlavní riziko
Phnom Penh, centrum (BKK1, Daun Penh, Tonle Bassac, Chamkarmon)	Zakladatelé firem, rodiny, profesionálové, investoři do bytů	2 300 až 2 800 USD/m², prémiové byty nad 2 800 USD/m²	Zhruba 3 až 6 % podle nabídek, makléři uvádějí 6 až 9 %	Velkoměsto, nejlepší školy a nemocnice, noční život	Střední: velká nabídka bytů, slabý prodej z druhé ruky, daň ze zisku od roku 2027
Phnom Penh, okrajové čtvrti (Toul Kork, Sen Sok, 7 Makara, Chroy Changvar)	Hodnotoví investoři, pronájem místním, nájemníci vil	1 450 až 1 900 USD/m²	Zhruba 3,6 až 5,5 %	Klidnější, víc místního života, nákupní centra	Střední: velký objem plánované výstavby
Siem Reap	Důchodci, lidé pracující na dálku, investoři do hotelů	Byty 1 900 až 2 800 USD/m², domy zhruba 1 100 až 1 400 USD/m²	Zhruba 3,5 až 4 %	Klidné památkové město, umění, wellness	Střední až vysoké: závislost na turistice a její propad v roce 2026
Sihanoukville	Průmysl a zvláštní ekonomická zóna, zkušení investoři proti proudu	Vstupní byty s výhledem na moře za 55 000 až 86 000 USD, Ream kolem 1 781 USD/m²	Nejisté, makléři slibují 4 až 12 %	Plážové město, kde se stále staví	Vysoké: přebytek bytů, nedokončené stavby, pověst podvodných areálů a sankce
Kampot	Důchodci, tvůrci, podnikatelé v zemědělství	Medián nabídek domů 165 000 až 190 000 USD, zemědělská půda 7 až 15 USD/m²	Spolehlivá data nejsou	Městečko u řeky, příroda	Střední: malý trh, kvalita titulu k půdě, nízká likvidita
Kep	Klidný důchod, ekologické ubytování	Medián nabídek kolem 327 500 USD, malý vzorek	Spolehlivá data nejsou	Velmi klidné přímoří	Střední až vysoké: velmi nízká likvidita
Battambang	Levné bydlení, zemědělský byznys	Medián nabídek 65 000 až 137 000 USD, pozemky u centra 2 400 až 4 000 USD/m²	Spolehlivá data nejsou	Autentické město, umění, nízké náklady	Střední: zavřená thajská hranice, malý trh
Koh Rong a Koh Rong Sanloem	Provozovatelé butikových resortů a potápěčských center	Bez dat, půda jen v pronájmu nebo koncesi	Bez dat	Ostrovy, silná sezónnost	Vysoké: forma držby půdy, sezónnost, infrastruktura

Ceny a nájmy jsou nabídková data portálu realestate.com.kh, u prémiových bytů v Phnom Penhu data CBRE, u bytů v Siem Reapu odhad IPS Cambodia. Hodnocení rizika je náš redakční názor.

Kontext

Co dnes ovlivňuje celou zemi

Roky 2025 a 2026 jsou pro Kambodžu těžší, než by napovídaly reklamy. Kupující má víc prostoru k vyjednávání a prověrka je důležitější než kdy dřív.

Růst HDP v roce 2025: 4,8 %; Světová banka, v roce 2024 zhruba 5,5 až 6 %
Zahraničních turistů v roce 2025: 5,57 mil.; o 16,9 % méně než v roce 2024
Méně turistů v lednu až září 2026: o 43,7 %; meziročně, celkem 2,46 milionu příjezdů
Zavřené pozemní přechody do Thajska: od června 2025; příměří od 27. 12. 2025, k 31. 10. 2026 Bangkok otevření neplánoval
Bytových jednotek v Phnom Penhu na konci roku 2025: 80 000; odhad CBRE
Start 20% daně z kapitálových zisků z nemovitostí: 1. 1. 2027; prodej v roce 2026 je zatím bez této daně

Zdroje: Světová banka, ministerstvo cestovního ruchu, CBRE, Khmer Times, Cambodia Investment Review.

Průvodci lokalitami

Podrobně o každém místě

Časté otázky k výběru lokality

Kterou lokalitu zvolit pro první investici?

Pro většinu lidí Phnom Penh. Má největší nájemní trh a nejvíc nájemníků z řad expatů i kambodžské střední třídy. Sihanoukville jako první investici nedoporučujeme. Kampot, Kep a Battambang se hodí spíš pro vlastní bydlení nebo podnikání než pro pronájem.

Jaký výnos z pronájmu je realistický?

V Phnom Penhu vychází z nabídek hrubý výnos 4,8 % za celé město a zhruba 3 až 6 % podle čtvrti. Za realistické považujeme 4 až 6 % hrubého, 6 až 8 % jen u dobře koupeného a dobře pronajatého bytu. V Siem Reapu je to podle nabídek zhruba 3,5 až 4 %, pro menší místa spolehlivá data nejsou.

Může cizinec koupit dům s pozemkem?

Přímo ne, půdu mohou vlastnit jen Kambodžané a kambodžské firmy. Cizinec může vlastnit byt v bytovém domě nad přízemím, cizinci dohromady smějí mít nejvýš 70 % plochy soukromých jednotek v budově. Pro domy a pozemky se používá registrovaný dlouhodobý nájem, firma s kambodžskou většinou nebo trust.

Proč jsou ceny teď nižší než před pár lety?

V Phnom Penhu je podle CBRE kolem 80 000 bytových jednotek a ceny nových bytů jsou stále pod vrcholem z roku 2019. Ekonomiku v roce 2025 zasáhla americká cla, slabý realitní sektor a konflikt s Thajskem, turistů výrazně ubylo. Pro trpělivého kupce to znamená prostor k vyjednávání.

Jak daleko jsou jednotlivá místa od Phnom Penhu?

Do Sihanoukville zhruba 2 hodiny po dálnici. Do Kampotu a Kepu orientačně 3 až 3,5 hodiny autem, do Siem Reapu a Battambangu orientačně 5 až 6 hodin. Do Siem Reapu se dá i letět. Na Koh Rong se jezdí přes Sihanoukville a dál trajektem.

Jsou uvedená čísla aktuální?

Data jsme sbírali v listopadu 2026. Nabídky na portálech se mění každý den a některé stránky mohou být starší. Před každým nákupem čísla pro konkrétní čtvrť a budovu znovu ověříme.

Nevíte, která lokalita sedí vašemu cíli?

Na konzultaci projdeme váš záměr, rozpočet a časový horizont a doporučíme jedno až dvě místa, která dávají smysl. Přesnou cenu našich služeb potvrdíme po prvním rozhovoru.

Domluvit konzultaci

Zdroje Aktualizováno: listopad 2026