Lokality · Jižní pobřeží
Kep, přímoří pro ty, kdo hledají ticho
Bývalé letovisko elity z 60. let je dnes zelené městečko s pár tisíci obyvateli. Žádný noční život, zato čerstvé kraby, národní park a ostrovy na obzoru.
- Kolem 5 500 obyvatel ve městě
- Do Kampotu zhruba 30 minut
- Plán rozvoje ekoturistiky do roku 2035
Provincie
Provincie Kep, jižní pobřeží
Cesta z Phnom Penhu
Z Phnom Penhu zhruba 165 km, orientačně 3 až 3,5 hodiny
Pro koho
- Klidný důchod
- Milovníci přírody
- Ekologické ubytování
Přehled
Letovisko, které se pomalu probouzí
Kep založili Francouzi na začátku 20. století jako přímořské letovisko. V 60. letech sem o víkendech jezdila elita z Phnom Penhu do modernistických vil, které za Rudých Khmerů zanikly nebo zpustly. Dnes je to tiché zelené městečko, při sčítání v roce 2019 v něm žilo zhruba 5 500 lidí.
Proslavil ho krabí trh, turistická atrakce a zároveň fungující trh s mořskými plody, dále národní park Kep a blízké ostrovy, například Králičí ostrov Koh Tonsay. Vládní plán rozvoje cestovního ruchu na roky 2023 až 2035 chce z Kepu udělat cíl prémiové ekoturistiky a 2,7 km bahnitého pobřeží od krabího trhu k mangrovům se má proměnit ve veřejnou pláž.
Do stejné pobřežní oblasti má podle plánu ústit kanál Funan Techo. Jaký bude mít dlouhodobý vliv na Kep, zatím nikdo spolehlivě neví. Asijská rozvojová banka podporuje místní infrastrukturu pro ekoturistiku částkou kolem 1 milionu USD.
Trh v číslech
Malý trh, málo nabídek
- Medián nabídkové ceny nemovitostí
- 327 500 USD
- kolem 59 nabídek, 65 500 až 1 023 400 USD
- Medián nabídek pozemků
- 380 000 USD
- realestate.com.kh
- Příklad pozemku blízko města
- kolem 220 USD/m²
- jedna nabídka
- Měsíční nájem, od malého domu po velkou vilu
- 350 až 1 800 USD
- jen 6 nabídek k pronájmu
- Spolehlivý údaj o výnosu
- bez dat
- nezávislý cenový index neexistuje
Nabídková data realestate.com.kh z listopadu 2026. Vzorek je velmi malý, jednotlivé nabídky mohou medián výrazně posunout.
Co Kep nabízí
Proč sem lidé jezdí
-
Krabí trh
Turistická atrakce i fungující trh s mořskými plody. Ochutnejte čerstvého kraba s kampotským pepřem.
-
Historie letoviska
Zbytky modernistických vil z 60. let připomínají zlatou éru přímoří.
-
Národní park a ostrovy
Národní park Kep a výlety lodí na Králičí ostrov Koh Tonsay.
-
Plán ekoturistiky
Vládní plán na roky 2023 až 2035 míří na prémiovou ekoturistiku a novou veřejnou pláž.
Podnikání
Podnikatelské příležitosti
-
Ekologické ubytování
Malé ekologické resorty, butikové vily a wellness pobyty pro hosty, kteří hledají klid.
-
Gastronomie a výlety lodí
Restaurace s mořskými plody a lodní výlety na okolní ostrovy.
-
Pepřové farmy
Část plantáží kampotského pepře leží na straně Kepu, nabízí se prohlídky farem a agroturistika.
Časté otázky ke Kepu
Dá se v Kepu žít celý rok?
Ano, pokud máte rádi ticho a jste soběstační. Služby jsou základní, nakupovat a k lékaři se jezdí do Kampotu nebo Phnom Penhu. Kep se hodí hlavně pro důchodce, kteří o noční život nestojí.
Vyplatí se koupit vilu na pronájem?
Jako čistá investice spíš ne. Na portálu je jen 6 nabídek k pronájmu, od zhruba 350 USD za malý dům po 1 800 USD za velkou vilu, a spolehlivý údaj o výnosu neexistuje. Smysl dává vila pro vlastní život nebo jako součást ekologického ubytování.
Může cizinec koupit pozemek u moře?
Přímo ne, půdu mohou vlastnit jen Kambodžané a kambodžské firmy. Pro pozemky a vily se používá registrovaný dlouhodobý nájem, firma s kambodžskou většinou nebo trust. Titul k pozemku vždy prověříme na katastru.
Co pro Kep znamená kanál Funan Techo?
Kanál z Mekongu k pobřeží má podle plánu ústit v této oblasti. Stavba druhého úseku začala v dubnu 2026, oficiální termín dokončení je rok 2028 a bereme ho opatrně. Ekologové upozorňují na rizika pro pobřeží, dopad na Kep je zatím nejistý.
Láká vás klidný život v Kepu?
Na konzultaci probereme vaše představy, projdeme aktuální nabídky a prověříme titul i strukturu držby. Přesnou cenu našich služeb potvrdíme po prvním rozhovoru.
Zdroje Aktualizováno: listopad 2026
- 1. realestate.com.kh, projekty, které mění Kep
- 2. Cambodianess, malá provincie Kep
- 3. realestate.com.kh, nemovitosti na prodej
- 4. realestate.com.kh, nemovitosti k pronájmu
- 5. realestate.com.kh, Asijská rozvojová banka a ekoturistika
- 6. Wikipedia, kanál Funan Techo
- 7. Mongabay, kanál a pobřežní komunity
- 8. citypopulation.de, provincie Kambodže