Helyszínek · Főváros
Phnom Penh, ahol Kambodzsában az üzlet zajlik
Szinte minden nemzetközi iskola, bank, nagykövetség és cégközpont itt található. A legtöbb vállalkozó és család számára a főváros a természetes első bázis.
- Kínálati medián 1 630 USD/m² körül
- Bruttó hozam a kínálat alapján: 4,8%
- Új Techo repülőtér 2025 szeptembere óta
Tartomány
Főváros
Út Phnom Penhből
Kiindulópont; a Techo repülőtér a központtól nagyjából 20 és 30 km közötti távolságra délre fekszik
Kinek ajánljuk
- Cégalapítók
- Gyermekes családok
- Lakásbefektetők
- Távmunkában dolgozók
Áttekintés
Királyi város új sziluettel
Phnom Penh a Mekong, a Tonle Sap és a Bassac összefolyásánál fekszik, és a 2019. évi népszámláláskor több mint 2,28 millió lakosa volt. A városnak két arca van. A Sisowath rakpart, a Királyi Palota és Daun Penh gyarmati utcái képeslapra illők, a Vattanac Capital üvegtornyai, a Koh Pich sziget és a BKK1 sűrű beépítése pedig az elmúlt tizenöt év pénzét mutatják.
Szinte minden nemzetközi iskola, magánkórház, nagykövetség, bank és cégközpont itt található. A cégalapítók, a családok és a távmunkában dolgozók számára ezért a főváros a természetes bázis. Sok nyugdíjas az egészségügyi ellátás miatt Phnom Penhben kezd, és csak akkor költözik a tengerpartra, amikor már jobban megismerte az országot.
A lakáspiac a 2026. évben a vevőknek kedvez. A kínálat nagy, a továbbértékesítés lassú, és az új lakások árai az elérhető adatok szerint még mindig a 2019. évi csúcs alatt vannak. A befektetők ezért az épülő lakások megvásárlásától és gyors továbbadásától a kész, igazolt bérbeadással rendelkező lakások felé fordulnak.
A piac számokban
Árak, bérleti díjak és hozamok
- Kínálati medián ár, az egész város
- 1 633 USD/m²
- realestate.com.kh
- Havi kínálati medián bérleti díj
- 799 USD
- az egész város
- Bruttó hozam a kínálat alapján
- 4,8%
- költségek és adók előtt
- Prémium lakások a 2025. év negyedik negyedévében
- 2 800 USD/m² felett
- CBRE, nagyjából 5 százalékkal több, mint egy évvel korábban
- Villák havi bérleti díja az expatnegyedekben
- 2 500 és 5 000 USD között
- Toul Kork és Tonle Bassac
- Áramdíj, ahogy a bérbeadók gyakran számlázzák
- 0,25 USD/kWh
- az állami tarifa nagyjából 0,15 USD/kWh
A realestate.com.kh 2026. novemberi kínálati adatai nem lezárt ügyletek. A CBRE adatai a Global Property Guide alapján. Az egy hálószobás lakások bérleti díja városrésztől függően nagyjából havi 450 és 1 100 USD között van.
Városrészek
Hol lakjon és vásároljon Phnom Penhben
Minden városrésznek más a bérlője. A központ az expatokat és a rövid távú bérlést vonzza, a külső részek a családokat és a helyi középosztályt.
| Városrész | Jellege | Négyzetméterár (kínálat) | Lakásbérlet | Bruttó hozam |
|---|---|---|---|---|
| BKK1 | Az expatélet központja: kávézók, nagykövetségek, hotelszerű apartmanok, éjszakai élet a 278. és a 282. utcában | 2 742 USD/m² körül, az oldal régebbi lehet, egy másik jelentés 2 000 körüli értéket közöl | Medián 1 086 USD, hotelszerű garzon már havi 350 USD összegért | 6,1% körül |
| Daun Penh és a rakpart | Királyi Palota, Nemzeti Múzeum, Központi piac, Sisowath rakpart, gyarmati házak | Nagyjából 33 százalékkal a városi átlag felett | Medián 800 USD körül, két hálószobás lakás folyóra néző kilátással 900 USD körül | 2,9% körül |
| Chamkarmon | Luxus és hagyományos lakóövezetek keveréke, nagykövetségek, Aeon Mall 1 | 2 342 USD/m² körül | Nincs adat | 3,8% körül |
| Toul Kork | Nyugodtabb, több khmer középosztálybeli lakó, tágasabb, olyan bevásárlóközpontokkal, mint a TK Avenue | 1 450 USD/m² körül egy régebbi jelentés szerint | Medián 600 USD, villák 2 500 és 4 500 USD között | 3,6% körül |
| Sen Sok | Gyorsan növekvő északnyugati elővárosi negyed, zárt borey lakóparkok, Aeon Mall Sen Sok | 1 504 USD/m² körül, az egyetlen nagy városrész a városi átlag alatt | Nincs adat | 4,8% körül |
| 7 Makara | Központi, helyi jellegű és megfizethető negyed az Olimpiai Stadion és az Orussey piac mellett | 1 890 USD/m² körül | Nincs adat | 5,5% körül |
| Chroy Changvar | Félsziget a Tonle Sap és a Mekong között, folyóra néző kilátás, szállodák, új tornyok | 1 500 USD/m² körül, egy régebbi jelentés 1 700 értéket közöl | Medián 450 USD, házak és villák 1 000 USD körül | 3,6% körül |
| Koh Pich és Tonle Bassac | A város legmagasabb tornyai; a Koh Pich mesterségesen feltöltött sziget kiállítási központtal és esküvői termekkel | 2 466 USD/m² körül, garzonok a Koh Pich szigeten nagyjából 126 000 USD összegtől | Medián 850 USD, a Koh Pich szigeten egy hálószobás lakás 550 és 600 USD között | 5,1% körül |
| Toul Tom Poung | Zöld és kreatív negyed az Orosz piac körül, gyorsan az expatok második központjává válik | Telkek 1 600 és 7 300 USD/m² között (2023. évi adatok) | Medián 550 USD körül, házak 1 700 USD körül | Nincs adat |
A realestate.com.kh kínálati adatai. Hozam = medián bérleti díj × 12 ÷ medián ár, költségek előtt. A portál egyes oldalai régebbiek lehetnek, a számokat vásárlás előtt újra ellenőrizzük. A BKK1 negyedben egy eladó ingatlanra 18 kiadó ingatlan jut.
Kinek való
Kinek ajánljuk a fővárost
-
Cégalapítók
A minisztériumok, bankok, könyvelők, ügyvédek és kereskedelmi kamarák egy városban vannak. Itt a legegyszerűbb céget alapítani és működtetni.
-
Gyermekes családok
ISPP, Northbridge, iCAN British International School, Australian International School vagy Canadian International School. A tandíj évi néhány száz dollártól több mint 20 000 USD összegig terjed.
-
Távmunkában dolgozók
Gyors internet, coworking irodák és kávézók a BKK1 és a Toul Tom Poung negyedben. Az ország legnagyobb expatközössége.
-
Lakásbefektetők
A bérlők között expatok és a gyarapodó kambodzsai középosztály tagjai is vannak. A kész lakások ma kedvezménnyel vásárolhatók meg.
Vállalkozás
Üzleti lehetőségek
-
Szakmai szolgáltatások
Könyvelés, jogi szolgáltatások, informatikai kiszervezés és digitális marketing a növekvő számú kisebb és közepes méretű cég számára.
-
Vendéglátás és kereskedelem
Kávézók, éttermek és szaküzletek a BKK1, a Toul Tom Poung és a Chroy Changvar negyedben.
-
Könnyűipar és logisztika
Különleges gazdasági övezetek a város körül és a vietnami határon fekvő Bavet felé vezető folyosó, ahová épülő autópálya vezet.
-
Kedvezményes lakások
Kész egységek megvásárlása a vevők piacán, majd átalakításuk hotelszerű apartmanokká.
-
Egészségügy és oktatás
Klinikák, fogászati és wellnessközpontok, óvodák és nyelviskolák a tehetősebb középosztály számára.
-
Technológia és fintech
A Bakong nemzeti fizetési rendszer és a QR kóddal történő fizetés, amelyet az emberek nap mint nap használnak.
Gyakori kérdések Phnom Penhről
Milyen bérleti hozam reális Phnom Penhben?
A kínálat alapján az egész városra 4,8% bruttó hozam jön ki, városrésztől függően nagyjából 3 és 6% között. A helyi média és az ügynökök 6 és 9% közötti értéket említenek. Reálisnak 4 és 6% közötti bruttó hozamot tartunk, jól megvásárolt és jól bérbe adott lakásnál 6 és 8% közöttit. A nettó hozam a kezelés, a díjak, az adók és a bérlő nélküli időszakok után alacsonyabb.
Melyik városrészt válasszam bérbeadásra?
A BKK1 negyedben a leglikvidebb a bérleti piac, ott egy eladó ingatlanra 18 kiadó jut. A 7 Makara negyed a kínálat szerint magasabb hozamot ad a helyi bérlőknek szánt lakásoknál. A Toul Kork és a Tonle Bassac a családoknak szóló villák terén erős. A választás mindig attól függ, kinek szeretne bérbe adni.
Vásárolhat külföldi lakást Phnom Penhben?
Igen, egy társasház emeleti egységét, az egységre szóló saját okirattal. A külföldiek együttesen az épületben a magántulajdonú egységek alapterületének legfeljebb 70 százalékával rendelkezhetnek. Földet külföldi nem birtokolhat; házakhoz és telkekhez hosszú távú bérletet, kambodzsai többségű céget vagy trustot használnak.
Milyen messze van az új repülőtér?
A Techo repülőtér 2025. szeptember 9. napján nyílt meg, és a kereskedelmi járatok számára felváltotta a régi repülőteret. A várostól nagyjából 20 és 30 km közötti távolságra délre fekszik, a források eltérnek. A BKK1 negyedig a forgalomtól függően nagyjából 45 és 60 perc közötti, vagy még hosszabb úttal számoljon.
Most jó idő a vásárlásra?
A piac a vevőknek kedvez, és a kész lakásoknál van tér az alkura. A prémium árak a CBRE szerint a 2025. év negyedik negyedévében éves alapon nagyjából 5 százalékkal emelkedtek, egy gyenge évkezdet után. A döntő azonban a konkrét egység, a bérlője és az ára, nem az általános trend.
Mennyibe kerül a szokásos lakhatás?
Az egy hálószobás lakás bérleti díja városrésztől függően nagyjából havi 450 és 1 100 USD között van. Az áramot a bérbeadók gyakran 0,25 USD/kWh körüli áron számlázzák, a rezsire pedig főként a légkondicionálástól függően nagyjából havi 40 és 180 USD között számoljon. Egy helyi étel nagyjából 2 és 5 USD közé kerül.
Szeretné átnézni a konkrét lakásokat Phnom Penhben?
A konzultáción a céljai szerint összevetjük a városrészeket, átvilágítjuk a kiválasztott egységeket, és kiszámoljuk a nettó hozamot. Szolgáltatásaink pontos árát az első beszélgetés után erősítjük meg.
Források Frissítve: 2026. november
- 1. realestate.com.kh, Phnom Penh kalauz
- 2. realestate.com.kh, BKK1 negyed
- 3. realestate.com.kh, Daun Penh
- 4. realestate.com.kh, Chroy Changvar
- 5. realestate.com.kh, Tonle Bassac
- 6. Global Property Guide, árak a CBRE adatai alapján
- 7. Knight Frank, Cambodia Real Estate Highlights H1 2025
- 8. Khmer Times, a befektetők stratégiát váltanak
- 9. Travel Trade Journal, a Techo repülőtér megnyitása
- 10. Move to Cambodia, nemzetközi iskolák
- 11. citypopulation.de, Kambodzsa városai