Lokality · Siem Reap
Siem Reap, malé město s velkými chrámy
Zelenější, klidnější a pěší než hlavní město. Turistů v roce 2026 výrazně ubylo, a kdo má dlouhý horizont, může hotely koupit hluboko pod cenou nové výstavby.
- Byty od 1 900 USD/m²
- Nájem bytu kolem 400 USD
- Nové letiště od roku 2023
Provincie
Provincie Siem Reap, sever
Cesta z Phnom Penhu
Z Phnom Penhu zhruba 315 km, autem orientačně 5 až 6 hodin, nebo letadlem
Pro koho
- Důchodci
- Lidé pracující na dálku
- Investoři do pohostinství
Přehled
Město, které žije z Angkoru
Siem Reap je branou k Angkoru, chrámovému hlavnímu městu Khmerské říše a památce UNESCO. Za posledních třicet let vyrostlo z malého městečka u řeky turistické město se stovkami hotelů, kavárnami a bary kolem Pub Street a silnou komunitou umělců, řemeslníků a neziskových organizací. Mnoho expatů ho považuje za nejpříjemnější malé město v zemi.
Siem Reap ale stojí na jediném odvětví. Angkor navštívilo v roce 2025 celkem 955 131 zahraničních turistů, o 6,7 % méně než rok předtím, a v lednu až září 2026 počet zahraničních příjezdů do Kambodže klesl o dalších 43,7 %. Řada hotelů a penzionů bojuje o přežití nebo je na prodej, což trpělivým investorům otevírá cestu k nákupu nebo dlouhodobému pronájmu hluboko pod cenou nové výstavby.
Nové mezinárodní letiště Siem Reap Angkor (SAI) otevřelo v roce 2023 s kapacitou 7 milionů cestujících ročně a přineslo přímé regionální lety, v roce 2025 přibyly například linky do Kuala Lumpuru a Kalkaty. Plánovaná dálnice z Phnom Penhu do Siem Reapu se zatím nestaví.
Trh v číslech
Ceny, nájmy a výnosy
- Byty v condo projektech ve městě
- 1 900 až 2 800 USD/m²
- IPS Cambodia, 2025
- Medián nabídkové ceny ve městě
- 180 000 USD
- realestate.com.kh
- Medián nájmu bytu za měsíc
- 400 USD
- rozpětí 294 až 650 USD
- Medián nájmu domu za měsíc
- 700 USD
- realestate.com.kh
- Vila s bazénem a 3 až 4 ložnicemi
- 1 200 až 2 500 USD
- v nejlepších lokalitách, orientačně podle realitní kanceláře
- Hrubý výnos z nabídek ve městě
- kolem 4 %
- centrální Svay Dankum zhruba 3,5 %
Nabídková data z listopadu 2026, ne uzavřené obchody. Domy se nabízejí zhruba za 1 093 USD/m², vily za 1 428 USD/m². Pro cizince je k dispozici jen málo projektů s vlastnickým titulem k bytu.
Pro koho
Komu se Siem Reap hodí
-
Důchodci
Pomalejší život s kulturou, jógou a kavárnami. Nájmy jsou výrazně nižší než v hlavním městě.
-
Lidé pracující na dálku
Pěší městečko s velkou komunitou expatů a kavárnami, kde se dá pracovat.
-
Investoři do pohostinství
Hotely a penziony jsou v útlumu levné. Smysl to dává jen s horizontem mnoha let.
-
Rodiny ve vzdělávání a neziskovkách
International School of Siem Reap má přes 300 žáků ve věku 2 až 18 let z více než 20 zemí.
Podnikání
Podnikatelské příležitosti
-
Butikové hotely a wellness
Nákup hotelů v nouzi, wellness pobyty a agroturistika. Ceny bývají hluboko pod cenou nové výstavby.
-
Zážitková turistika
Cyklistické a chrámové výpravy, kurzy vaření, řemesla a fotografické workshopy.
-
Řemesla a design
Hedvábí, stříbro a keramika z místních dílen pro export.
-
Vzdělávání a logistika
Vzdělávání, jazykové kurzy a logistika navázaná na letiště SAI, až se provoz vzpamatuje.
Časté otázky k Siem Reapu
Může cizinec v Siem Reapu koupit byt nebo vilu?
Byt ano, ale projektů s vlastnickým titulem k jednotce, které jsou otevřené cizincům, je ve městě jen málo. Pozemky a vily cizinci obvykle drží přes dlouhodobý nájem nebo místní firemní strukturu. Strukturu vždy volíme podle konkrétní nemovitosti.
Je teď dobrá doba koupit hotel?
Pro trpělivého investora může být. Část hotelů a penzionů je na prodej nebo k pronájmu se slevou, ceny ale ověřujeme s místními makléři případ od případu. Počítejte s tím, že návrat turistů může trvat roky, a prověřte titul k pozemku, nájemní smlouvy a stav budovy.
Jaký výnos z pronájmu lze čekat?
Podle nabídek ve městě zhruba 4 % hrubého, v centrální čtvrti Svay Dankum kolem 3,5 %. Nájemní trh závisí na turistice a na komunitě expatů, v roce 2026 je pod tlakem.
Jak se do Siem Reapu dostanu?
Letem z Phnom Penhu orientačně za 45 až 50 minut, letiště SAI leží 40 až 50 km východně od města. Po silnici číslo 6 je to zhruba 315 km, tedy orientačně 5 až 6 hodin. Dálnice je zatím jen v plánu.
Jaké jsou tu školy a zdravotní péče?
Hlavní mezinárodní školou je International School of Siem Reap, další školy ověřujeme podle aktuální nabídky. Pro expaty je hlavní nemocnicí Royal Angkor International Hospital, používá se i Neak Tep Hospital. Vážnější případy se převážejí do Phnom Penhu nebo Bangkoku.
Zvažujete život nebo hotel v Siem Reapu?
Na konzultaci probereme váš záměr, projdeme konkrétní nabídky a navrhneme vhodnou strukturu držby. Přesnou cenu našich služeb potvrdíme po prvním rozhovoru.
Zdroje Aktualizováno: listopad 2026
- 1. IPS Cambodia, trh v Siem Reapu 2025
- 2. realestate.com.kh, Svay Dankum
- 3. realestate.com.kh, byty k pronájmu
- 4. realestate.com.kh, domy k pronájmu
- 5. Bamboo Routes, nejlepší oblasti pro koupi (2026)
- 6. The Star, návštěvnost Angkoru v roce 2025
- 7. Khmer Times, propad turistiky v roce 2026
- 8. Wikipedia, letiště Siem Reap Angkor
- 9. Move to Cambodia, zdravotní péče v Siem Reapu
- 10. Khmer Times, zavřená hranice s Thajskem