Sedem miest, sedem veľmi odlišných trhov

Pre väčšinu ľudí Phnom Penh. Má najväčší nájomný trh a najviac nájomcov z radov expatov aj kambodžskej strednej triedy. Sihanoukville ako prvú investíciu neodporúčame. Kampot, Kep a Battambang sa hodia skôr na vlastné bývanie alebo podnikanie ako na prenájom.

V Phnom Penhu vychádza z ponúk hrubý výnos 4,8 % za celé mesto a zhruba 3 až 6 % podľa štvrte. Za realistické považujeme 4 až 6 % hrubého, 6 až 8 % len pri dobre kúpenom a dobre prenajatom byte. V Siem Reape je to podľa ponúk zhruba 3,5 až 4 %, pre menšie miesta spoľahlivé dáta nie sú.

Priamo nie, pôdu môžu vlastniť len Kambodžania a kambodžské firmy. Cudzinec môže vlastniť byt v bytovom dome nad prízemím, cudzinci spolu smú mať najviac 70 % plochy súkromných jednotiek v budove. Pre domy a pozemky sa používa registrovaný dlhodobý nájom, firma s kambodžskou väčšinou alebo trust.

V Phnom Penhu je podľa CBRE okolo 80 000 bytových jednotiek a ceny nových bytov sú stále pod vrcholom z roku 2019. Ekonomiku v roku 2025 zasiahli americké clá, slabý realitný sektor a konflikt s Thajskom, turistov výrazne ubudlo. Pre trpezlivého kupca to znamená priestor na vyjednávanie.

Do Sihanoukville zhruba 2 hodiny po diaľnici. Do Kampotu a Kepu orientačne 3 až 3,5 hodiny autom, do Siem Reapu a Battambangu orientačne 5 až 6 hodín. Do Siem Reapu sa dá aj letieť. Na Koh Rong sa chodí cez Sihanoukville a ďalej trajektom.

Dáta sme zbierali v novembri 2026. Ponuky na portáloch sa menia každý deň a niektoré stránky môžu byť staršie. Pred každým nákupom čísla pre konkrétnu štvrť a budovu znova overíme.